Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Elektrik Borcu Anlaşmazlıkları: 2026 Rehberi
Kiralık ev ve iş yeri arayışlarında veya taşınma süreçlerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri fatura borçlarıdır. Özellikle ödenmemiş ve birikmiş elektrik faturaları, hem ev sahiplerini hem de yeni kiracıları mağdur edebilmektedir. Kiracı elektrik borcu kime aittir 2026 yılında güncellenen hukuki içtihatlar ve Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) mevzuatları çerçevesinde bu konuya açıklık getiriyoruz. Elektrik enerjisinin kullanımı ve abonelik işlemleriyle ilgili yasal haklarınızı bilmek, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçecektir.
Abonelik Kimin Üzerine İse Borç Onundur Prensibi
Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği'nin temel kuralı çok açıktır: Kullanım yerindeki elektrik borcundan, perakende satış sözleşmesini (abonelik) imzalayan taraf sorumludur. Bu bağlamda iki temel senaryo ortaya çıkar:
- Abonelik Kiracının Üzerindeyse: Kiracı eve taşınırken aboneliği kendi üzerine aldıysa, tükettiği elektriğin bedelinden tamamen kendisi sorumludur. Kiracı evi boşaltıp gitse ve borç bıraksa dahi, elektrik dağıtım şirketi bu borcu ev sahibinden veya eve taşınacak yeni kiracıdan talep edemez. Dağıtım şirketi, borçlu kiracı hakkında yasal takip (icra) başlatarak alacağını tahsil etme yoluna gider.
- Abonelik Ev Sahibinin (veya Eski Kiracının) Üzerindeyse: Kiracı taşındığında aboneliği üzerine almadan, ev sahibinin aboneliği üzerinden elektrik kullanmaya devam ederse büyük bir risk doğar. Kanunen bu durum "Usulsüz Elektrik Kullanımı" olarak değerlendirilir. Kiracı borcu ödemeden giderse, dağıtım şirketi muhatap olarak sözleşme sahibi olan ev sahibini tanır. Ev sahibi, kullanmadığı elektriğin borcunu ödemek zorunda kalabilir ve faiz yüküyle karşılaşabilir.
Yeni Kiracının Hakları Nelerdir?
Boş bir eve taşınacak olan yeni kiracı, evin geçmişe dönük elektrik borçlarından kesinlikle sorumlu tutulamaz. Yeni kiracı, kira sözleşmesi, DASK poliçesi ve kimliği ile ilgili kuruma başvurduğunda, kurum eski borçları gerekçe göstererek yeni abonelik açmayı reddedemez. 2026 yılı uygulamalarına göre, sistemde önceki kullanıcının borcu görünse bile, yeni kiracının mağdur edilmemesi esastır.
Ev Sahipleri Kendilerini Nasıl Korumalı?
Ev sahiplerinin, kiracılarından kaynaklanan fatura şokları yaşamamaları için alması gereken en temel önlem şudur: Kiracı eve taşınır taşınmaz elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi üzerine almasını şart koşmalıdır. Hatta kira sözleşmesine bu yönde bağlayıcı bir madde eklenmesi tavsiye edilir. Kiracı aboneliği üzerine alana kadar evin anahtarı teslim edilmemeli veya mevcut abonelik ev sahibi tarafından derhal sonlandırılmalıdır.
Sözleşme Feshi ve Güvence Bedeli İadesi
Bir kiracı evi boşaltırken kesinlikle elektrik aboneliğini sonlandırmalı (fesih) ve kurumda bulunan güvence bedelini (depozito) geri almalıdır. Sözleşme iptal edilmeden evden ayrılmak, daha sonra eve girebilecek kişilerin sizin adınıza elektrik kullanmasına ve devasa borçlar birikmesine neden olabilir. Fesih işlemi artık e-Devlet üzerinden saniyeler içinde kolayca yapılabilmektedir.
Mersin Bölgesi Elektrik İşlemleriniz İçin Yanınızdayız
Elektrik tesisatının kontrolü, sayacın okunması veya yeni taşındığınız evin elektrik altyapısının güvenlik testleri için uzman bir elektrikçiye ihtiyaç duyabilirsiniz. Fatura borçları hukuki bir süreç olsa da, evin elektrik tesisatının güvenliği bizim işimizdir.
Taşınma öncesi veya sonrası prizlerin değişimi, aydınlatma armatürlerinin montajı ve kaçak akım kontrolleri için profesyonel destek sağlıyoruz.
0501 359 03 36 numaralı hattan bize 7/24 ulaşabilirsiniz.